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??北京市住建委近日發佈的公示信息顯示，位於西城區德外大街的中駿天宸項目獲批。其住宅的擬售價格達到13.5萬元/平方米，成為今年北京獲批的單價最高的新房項目。這是繼8月初突破8萬的隱性“紅線”之後，再次突破單價10萬的隱形“紅線”。
??該項目共有120套住宅房源獲批，為137平方米的大戶型和200平方米以上的豪宅，具體的擬售參考均價為134994.75元/平方米。項目已於拿證當日開盤，目前處於在售狀態。
??這是推薦滴雞精今年北京獲批單價最高的新房項目，也是第四個突破8萬元“紅線”的項目。
??8月5日，位燕窩功效於豐臺區的華潤昆侖域、北京金茂府和招商中國璽項目取得預售許可證，預售均價皆為9.5萬元/平方米。成為今年首批均價超過8萬元的新房項目。這三個項目均為2015年出讓的高價地。
??在北京的官方文件和公開表態中，均沒有將新房價格控制在8萬元的說法。但在8月5日之前，尚未有超過這一價格的項目獲批，且有開發商反映，很多新房的獲批單價低於市場水平。因此，8萬元一直被視為北京新房市場的價格“紅線”。
??有分析認為，中駿天宸以較高的價格獲批，主要是得益於其二環以內的優質區位。同時也說明，10萬元單價的“紅線”將不復存在。
??聯系到此前部分城市的一些市場傳聞，這是否意味著，北京市對房地產調控尤其是孕婦滴雞精價格管控已悄然松綁？
??北京市房協秘書長陳志表示，監管部門考慮到一些高價地項目的歷史成本和運營壓力，但這並不意味著北京會對高價地項目無限制地滴雞精團購放行，從業者也不應抱有“調控松動”的僥幸心理。
??按照陳志的觀點，連續有高價房地產項目放行，說明北京市對於控台中滴雞精推薦制房價頗有底氣。他表示，未來北京將有大量的自住房和共有產權住房入市，其在平衡房價方面的砝碼性作用將十分明顯。
??與此同時，租售並舉體系的構建，也將大量緩解買賣市場的壓力，有助於平抑整體房價。北京市是全國首批試點集體建設用地建設租賃住房的13個城市之一，也是最早實際操作的城市。
??從另一個角度看，北京市敢於給這種高價項目發放預售許可證，也表明其對今年控制房價環比不增長有較大信心。因為，這種時間點給高價盤放行，無疑是需要勇氣的。
房地產調控產權住宅
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